外省投资者来宜投资经营大型超市，不料受疫情影响，装修进度滞后开业延迟被要求腾退，300万元即将打水漂，社区居民购物不便，且看夷陵法院如何化解难题。

徐某、杨某是江西来宜经商人员，两人合伙投资300余万元，拟在钓鱼台小区开办大型综合超市。为此，徐某、杨某承租了郭某的十多间商铺，面积达2000平方米。双方签订《物业租赁合同》后，郭某将房屋交付给了徐某、杨某。徐某、杨某耗资数十万元完成装修，超市开业后极大方便了周边多个大型小区居民的日常生活。后双方因为租金数额及支付产生争议，郭某一纸诉状将徐某、杨某告上法院，不仅要求二人支付拖欠的租金，更要求解除合同，立即腾退房屋。

承办法官蒋少锋在了解到郭某的诉求之一是解除合同、腾退房屋后，立即与双方电话联系，询问相关情况。郭某在电话里声称，徐某、杨某违反了合同约定，拖欠租金，其有权解除合同，并一再坚持该诉求。而徐某、杨某则认为，他们作为普通的投资者，受疫情影响，装修进度滞后导致开业时间推迟，希望郭某可以考虑减免一部分租金。另外，如果解除合同，他们投资的300万元相当于打了水漂，亏损严重。蒋法官在听取双方的意见后，随即亲自去现场勘查，进一步了解商铺的租赁及经营情况，以便更好开展调解工作。

“如果这件事不处理好，机械地根据合同约定进行裁判，将会严重影响来宜投资者的权益，不利于矛盾纠纷的化解，还可能对我区的营商环境造成不好的影响啊”，蒋法官为此多次与双方电话沟通，并积极组织双方当面进行调解。一方面，蒋法官耐心劝解郭某，告知她虽然按照合同约定可以主张解除合同，但徐某、杨某投资了数百万元，超市才刚刚开业，这时候解除合同、腾退房屋对他们来说简直是“灭顶之灾”。超市关门不仅会影响周边居民的生活，也会给其他意向来宜昌投资的外地人造成影响；另一方面，蒋法官积极劝解徐某、杨某，告知他们要具备契约精神，按照合同约定按期足额缴纳房租。最终，在蒋法官的主持下，双方达成调解，握手言和，徐某、杨某更是当庭缴纳了拖欠的租金。事后，徐某、杨某向蒋法官表示了感谢：“如果不是蒋法官一遍又一遍耐心的促成我们达成和解，否则超市一旦关门，我们真会亏损严重啊！”

夷陵法院此举保护了外地中小投资者的合法权益，使得2000平的大型超市得以保全，丰富了社区居民的购物选择，保障了民生。

法治是最好的营商环境。一直以来，夷陵法院把优化法治化营商环境作为重要任务，与审判执行工作有机结合，根据案件实际，以法律为基石，充分发挥调解功能，为促进经济行稳致远、维护社会发展稳定提供优质司法服务。