案情简介：

小苏与宜昌甲公司签订《商品房买卖合同》，约定小苏购买甲公司开发的A小区A单元2层A号房屋（期房）。房屋建成交付时，小苏认为新房的楼层与室外绿化带平面高度平齐，实际效果位于1层。小苏以开发商违约为由提起诉讼，要求解除双方订立的《商品房买卖合同》。

甲公司辩称，小区房屋规划时区分了楼层，因楼栋地势前低后高，房屋从正面看位于2层，从背面看则与绿化带平齐，交付的房屋确实为2层，而且小苏曾在售楼部仔细查看过“沙盘”设计，沙盘能够反映新房的状况，开发商不存在违约。

案件审理：

开发商提交的《建设工程“多册合一”规划条件核实测绘报告》明确了小区1、2层房屋的规划用途，《房屋买卖合同》附件中不动产分幢平面图也对1、2层设计进行了说明。

法官通过实地走访，发现售楼部沙盘能够清楚反映小区房屋的地势及设计，由于地势原因，争议房屋从正面看位于2层，从背面看则与绿化带平齐，沙盘呈现的房屋设计与实际交付情况基本相符。

法院认为，小苏在购房时仔细查看了沙盘，对房屋地势、楼层高度等情况有清晰认知，开发商已尽到如实告知义务，交付的房屋符合约定，不存在违约情形。因此，小苏主张解除合同的理由不能成立，判决驳回其诉讼请求。

一审判决后，原、被告均未上诉。

法官说法:

实践中，房地产开发商在取得商品房预售许可证后销售“期房”较普遍，与购买现房不同，购房者获取新建“期房”的信息来源主要是通过查看售楼部的“沙盘”。开发商对所售房屋具有信息优势，应基于诚实守信原则将房屋设计如实告知购房者，以保障购房者的知情权；购房者也应仔细查看沙盘呈现的规划设计和合同内容，审慎注意，对已尽到诚信义务的开发商不应过分苛责。