“多亏老曾、老石帮忙调解，这个事折腾了几个月，可算解决了。我很满意。” 4月3日，小张在电话里对回访的夷陵法院诉调对接团队石华充满感激地说着。这起纠纷化解的过程开始在老石脑海回放……

憧憬：民宿之梦

小王怀揣着经营民宿的梦想，寻觅许久后，找到了房东小张。小张在夷陵区某市场有一套公寓房，之前一直出租。小王开民宿的想法与小张的出租要求很契合，双方于2023年初夏签订了一份为期五年的房屋租赁合同，并拆掉已装好的实木家具便于小王装修。双方在合同中约定，装修费用由小王自行承担，若提前退租，拆除室内家具所造成的损失需予以赔偿。一个月后，民宿在小王美好的憧憬中悄然开张。

现实：租约之争

然而，天不遂人愿，因整体经济环境不佳，加上市场调研不准，入住小王民宿的客人并不多，生意逐渐入不敷出，难以为继。无奈之下，小王只得选择关张，并与小张约定2024年12月18日办理费用结算和房屋交接。交接当天，小王不仅未完全清走室内用品，还拒不告知门锁密码，以不退押金、不交钥匙为由继续占用房屋。小张则依照房屋租赁合同，要求小王赔偿拆除衣柜的损失，此举遭到小王的强烈拒绝。双方僵持不下，纠纷就此酿成。小张向夷陵法院提起诉讼，要求小王赔偿损失、交还房屋并承担违约责任。面对络绎不绝的立案队伍，小张听从导诉员建议，选择向夷陵区矛盾纠纷多元化解中心申请调解。

解纷：诉调联动

夷陵区矛盾纠纷多元化解中心收到调解申请后，迅速响应，指派经验丰富的调解员曾凡池承办，夷陵法院派驻该中心的诉调对接团队也派出石华配合调解。调解中，他们了解到，小张起初对小王开办民宿的想法大力支持，不仅配合更换新空调、拆除衣柜，还更换了密码锁，而小王确实是遭遇了严重的经营困难，实在无力继续履行合同。

调解室内，双方争论不休，互不相让，情激之下的小张甚至端起茶水泼向对方，场面几乎失控。老石见状，急忙上前拉开双方，并进行劝慰，对小王耐心解释法律规定，指出小王提前解约，已构成违约，应承担违约责任。老曾则一旁劝说小张要换位思考，体谅小王的艰难处境。两人的一番苦口婆心，唤回二人的冷静和理性。在调解人员的主持下，双方当事人达成调解协议，约定择日办理交接。

落幕：顺利交接

协议虽然达成，单靠双方当事人自觉履行，行不行？带着这个“问号”，老曾、老石按照约定于3月21日到达交接现场。他们发现原有的机械锁不见踪影，室内机顶盒也不知去向，直接影响到房屋交付。老曾联系小王获取门锁密码后，又找来锁匠更换机械锁，并仔细检查屋内水电设施，确认一切无误后，才离开现场，这起租赁合同纠纷终于落幕。

法官寄语

在房屋租赁中，一纸合同既是双方权益的有力保障，也是诚信合作的庄重约定。签约时，务必仔细斟酌合同条款，明确租赁期限、租金支付方式、房屋修缮等关键事项，避免因条款模糊不清而埋下纠纷隐患。若确实需要提前解约，也并非不可，但应秉持诚实信用原则，及时与对方沟通协商，切勿擅自停租或拖欠租金，以免矛盾进一步激化，给双方造成不必要的损失。